蘇蘇的超值清單

南京二手房進入冰凍期 學區房一個月漲5789元/㎡

www.efw.cn 時間：2018/2/8 9:25:18 出處：現代快報 閱讀：152次

核心提示：1月南京二手房開始進入冰凍期，不少板塊甚至出現中介門店關門的現象。據365南京二手房統計，1月南京至少有74個二手房小區開始降價。


1月南京二手房開始進入冰凍期，不少板塊甚至出現中介門店關門的現象。據365南京二手房統計，1月南京至少有74個二手房小區開始降價。而1月的學區房市場卻走出瞭一波單邊行情：2018年1月南京30所名校學區房均價40109元/㎡，環比2017年12月上漲瞭2399元/㎡，漲幅最多的學區房是遊府西街小學的，一個月就漲瞭5789元/㎡。瑯琊路小學學區房掛牌均價最高，逼近9萬。

全市學區房均價達40109元/㎡

365學區房指數顯示，1月南京30所名校學區房房價有所上漲，均價為40109元/㎡，環比12月均價37710元/㎡上漲瞭2399元/㎡，漲幅6.36%。

同比2017年1月，30所名校學區房價全線上漲，其中，鼓樓區的瑯琊路小學、秦淮區的遊府西街小學和五老村小學學台中富士通冷氣批發區房居漲幅前三，漲幅分別為56.17%、43.55%和38.19%。

鼓樓區瑯琊路小學和力小小學學區房掛牌均價再破8萬，瑯小房價更是達到89302元/㎡。此外，還有3所小學學區房掛牌均價破6萬，分別是拉薩路小學、遊府西街小學和芳草園小學。

有學區房一個月就台中電器批發漲瞭5789元/㎡

環比2017年12月，1月有20所名校學區房均價有所上漲，10所名校學區房價下跌。其中，小營小學、遊府西街小學和鳳凰花園城小學環比分別上漲9.90%、9.74%和9.09%，居漲幅前三名。

跌幅方面，鼓樓二實小學區房跌幅最大為9.96%，金陵匯文小學學區房跌幅9.37%居第二位，天正小學跌幅第三為6.34%。

環比上漲的20所名校中，學區房價上漲最多的是遊府西街小學，每平漲瞭5789元。

現代快報記者在我愛我傢、鏈傢地產等中介看到，遊府西街小學附近的學區房比如遊府新村，不少房源的價格已經超過7萬。一位經紀人告訴記者，這邊學區房非常搶手，出一套搶一套。秦淮區的學區房價格直逼鼓樓在過去是不多見的，主要還是因為遊小雙學區對應的初中為鐘英中學，這是南京公辦校中的佼佼者。

二線學區房成交最為活躍

1月份台中家電批發，南京學區房市場 量價 平穩，相比2017年同期成交量上漲20%左右，名校報價持續堅挺，小面積房源價格持續上漲。

1月一線名校學區房的成交量占比總量約30%，而二線名校學區房的成交量卻在不斷放大。一線學區房源量少、單價高促使二線學區房更為搶手。不少中介機構表示，近期咨詢南師附小、鳳凰花園城小學、五老村小學等二線名校的購房人越來越多。

在鼓樓區湛江路鏈傢地產門店，一上午陸陸續續來看學區房的傢長一波接著一波。一位經紀人告訴現代快報記者，鳳凰花園城小學對應的學區房價格一直在漲，每天的電話咨詢量來客來房量也很大，對應的銀城聚澤園房價已經突破6萬，蘇寧天啟花園也突破5萬元，鳳台中電器行推薦凰花園城不少小面積房源紛紛突破5萬。

不少業內人士分析，二孩政策的效應才剛剛開始顯現，四五月份報名聯毅家電生活館｜台中家電行｜台中家電行推薦季之前南京學區房銷售的傳統旺季即將到來，一線學區房將繼續搶手，二線學區房還會有繼續 補漲 行情，看中學區的傢長建議早出手。

（責任編輯：張永田）

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